Votre projet

Posté le 6/07/17

Le service INFO->ÉNERGIE vous accompagne dans votre projet

 Pour chaque projet, un parcours personnalisé

Vous avez besoin de conseils pour acheter un logement, construire une maison, rénover votre habitation ou tout simplement réduire vos consommations d’énergie ? Étape par étape, les conseillers INFO->ÉNERGIE vous accompagnent, en toute indépendance, dans vos projets pour vous aider à faire les meilleurs choix sur le plan énergétique.

Découvrez dans nos parcours pratiques Acheter, Construire, Rénover, S’équiper de précieuses informations pour mener à bien votre projet et faire des économies d’énergies au quotidien. Vous y trouverez en particulier des renseignements techniques, une présentation des aides financières disponibles et les points de vigilance à prendre en considération pour éviter les mauvaises surprises.

Vous recherchez un logement à acheter

Posté le 15/05/13

Étape par étape, des conseillers vous accompagnent

Lors de la recherche d’un bien immobilier, vous devez vous projeter au-delà du prix du logement seul.

L’aspect énergétique du bâtiment est important du fait de l’augmentation incessante du prix de l’énergie mais également des répercutions que peut avoir sur l’environnement un logement peu performant.

La localisation de l’habitation est également un facteur déterminant dans les déplacements que vous ferez quotidiennement. Les services (écoles, commerces, etc.) mais également les transports en commun se doivent alors d’être les plus proches possibles afin de limiter les déplacements en voiture.

Nos conseillers peuvent vous informer sur les conditions que doit réunir l’habitat afin qu’il réponde au mieux à vos exigences et qu’il vous permette de faire des économies. Contactez-nous.

Présentation des différents conseillers

L’achat d’un bien immobilier est un grand pas dans le monde de la propriété pour la plupart des particuliers. Pour cela, de nombreuses associations vous accompagnent pour faire le bon choix et vous aident dans les démarches administratives.  Dans chaque département d’Auvergne- Rhône-Alpes, des spécialistes vous accueillent et vous conseillent sur des questions comme le budget les étapes d’acquisition d’un bien mais également sur son aspect énergétique.

  • Les EIE, Espaces INFO-> ÉNERGIE, vous conseilleront sur l’aspect énergétique du bâtiment : confort thermique, consommations, coûts des énergies, matériaux constructifs …
  • Les ADIL, Association Départementale d’Information sur le Logement, vous renseigneront sur les aspects juridiques, le logement, les contrats, la location, la copropriété et sur les plans de financement possibles.
  • Les CAUE, Conseil d’Architecture d’Urbanisme et d’Environnement, vous conseilleront sur l’aspect architectural de votre projet, et vous indiqueront les règles d’urbanisme à respecter selon la localisation de votre bien.

Analyser vos moyens financiers avec les conseillers des ADIL

Avant de faire l’acquisition d’un bien immobilier, il faut analyser votre budget en fonction de vos capacités de remboursement d’un éventuel prêt.

Attention, le prix d’achat du logement ne sera pas la seule dépense à assumer, il faudra prendre en compte les frais annexes (frais notariés, d’agence, d’emprunt, d’assurance, de maîtrise d’oeuvre, de branchement / raccordement, travaux de mises aux normes…) ainsi que chaque année des impôts spécifiques liés à la localisation du bien. (taxe d’habitation, impôt locaux)

Visite du logement : points de vigilance à observer

Lorsque vous visitez ce qui pourra être votre futur logement, vous devrez faire un état des lieux afin de déterminer les travaux qu’il faudra envisager.

Les conseillers logements que vous pourrez contacter vous donneront des astuces afin de vérifier l’état des murs, des menuiseries, de la toiture mais également pour déceler les traces d’humidité, témoins d’une mauvaise ventilation du logement.

Vous pouvez également demander aux précédents propriétaires les montants des leurs factures d’énergies (électricité, gaz, fioul…) et consulter votre Espace INFO->ÉNERGIE avec ces informations.

Estimation du budget et des dépenses

Une fois que vous connaissez le(s) prix de vente du ou des logement(s) qui vous intéresse(nt), que vous avez visité et/ou que vous avez une idée des travaux à effectuer pour la rénovation, vous pouvez faire établir un plan de financement de votre projet auprès d’un conseiller logement.

Les données nécessaires pour que votre plan de financement soit le plus précis possible sont :

  • Les éléments à financer
  • Les ressources disponibles
  • Le bilan financier

En analysant le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) fourni par le vendeur, les conseillers pourront vous aider à recenser les travaux à envisager, à évaluer le coût de leur réalisation, ainsi que les factures énergétiques à prévoir.

Pour aller plus loin et estimer les futures consommations de votre logement vous pouvez consulter la fiche Mon habitation est-elle économe?

Compromis puis acte de vente

Préalablement à la vente, vous signez un avant contrat, qui est généralement signé par le vendeur, l’acquéreur et également un notaire ou un professionnel de l’agence. Il détermine d’ores et déjà les conditions dans lesquelles se fera la vente. Sa signature vous engage ainsi que le vendeur.

Des conseillers logement peuvent vous accompagner afin de connaître la signification de cet avant contrat, ainsi que dans l’analyse détaillée de son contenu : conditions suspensives, délais de rétractation, …

L’acte de vente est établi par le notaire. Dès que toutes les conditions pour la vente sont réunies, il est signé par vous, le vendeur et le notaire (le notaire du vendeur et/ou le vôtre).

Si vous avez demandé à votre notaire et à celui du vendeur de collaborer à la rédaction de l’acte, ils le signent tous les deux ; les honoraires dus pour l’acte sont alors partagés entre les deux notaires.

Présentation des démarches après achat

Après l’achat de votre bien immobilier, des démarches contribuant à votre sécurité et à votre bien-être sont indispensables.

Si vous envisagez des travaux, nous vous invitons à prendre contact avec votre conseiller info énergie. Les conseillers vous aideront à trouver une assurance qui vous couvrira en fonction de vos besoins.

Vous devrez également effectuer un premier relevé de vos compteurs énergétiques puis un raccordement au réseau, l’espace information énergie le plus proche vous informera sur ces démarches.

Vous vous lancez dans un projet de construction

Posté le 15/05/13

Étape par étape, votre conseiller vous accompagne

Vous souhaitez vous lancer dans un projet de construction ?
Grâce à un habitat économe et durable, vous obtiendrez un excellent confort intérieur et vous aurez la garantie d’une facture énergétique maîtrisée.

Nos conseillers vous informeront sur la Règlementation Thermique en vigueur, la RT 2012, mais également sur les démarches à suivre et vous conseilleront sur l’enveloppe thermique et les équipements pour répondre au mieux à vos besoins.

N’hésitez pas à vous faire accompagner soit en nous contactant, soit en consultant notre fiche Connaître les acteurs du bâtiment et les contrats.

Choisir le terrain

Pour choisir un terrain, il faut tenir compte d’un certain nombre de paramètres qui dépendent en partie de votre future occupation du bâtiment.

Comme pour un achat de bien immobilier, la localisation de l’habitation est également un facteur déterminant dans les déplacements que vous ferez quotidiennement. Les services (écoles, commerces, etc.) mais également les transports en commun se doivent alors d’être les plus proches possibles afin de limiter les déplacements en voiture.

Si tous les bons terrains possèdent certains points communs (stabilité, absence de pollution, orientation…), certains s’adapteront tout à fait à vos besoins alors que d’autres se révéleront trop petit, sans possibilité de sous-sol, en pente… Tout dépend de vos besoins !

Il est donc important de définir quelle maison vous souhaiteriez construire pour savoir quel type de terrain s’adapterait au mieux à votre projet.

Prendre en compte l’environnement / aspect bioclimatique

Développer un bâtiment ou réaliser un aménagement s’inscrivant dans une logique de développement durable implique la prise en compte de règles bioclimatiques dès les toutes premières phases de la conception.

Cette approche bioclimatique permet de poser les fondements d’un projet durable et cohérent avec son environnement et repose sur quelques principes simples :

  • prise en compte de la végétation et du relief environnant afin de se protéger du vent ;
  • dimensionnement réfléchi des ouvertures afin de profiter pleinement des apports solaires en hiver, tout en s’en protégeant convenablement l’été ;
  • conception compacte du bâtiment et disposition rationnelle des pièces (privilégier les pièces à forte occupation au Sud et les pièces peu occupées au Nord) ;
  • isolation adaptée, limitant les déperditions thermiques.

Attention notamment aux surchauffes estivales, parfois sous-estimés dans les projets.

Pour les éviter, deux grands principes bioclimatiques sont à prendre en considération : les protections solaires et l’inertie de l’enveloppe. Plus les matériaux seront denses, plus la fraîcheur restera dans le logement.
L’espace info énergie vous guidera dans les principes à respecter ou à aborder avec le maitre d’oeuvre.

Pour en savoir plus, vous pouvez télécharger notre fiche sur les grands principes de l’architecture bioclimatique ou consulter un ouvrage incontournable : « La conception bioclimatique, J.P. Oliva, S. Courgey, éd. Terre Vivante ».

L’Espace INFO-ÉNERGIE organise régulièrement des visites de maisons de ce type, vous retrouverez les visites programmées dans les semaines à venir sur l’agenda.

Accompagnement par des professionnels

Pour une construction neuve, un architecte est obligatoire dès lors que la surface de l’habitation dépasse 170 m². Celui-ci sera chargé de réaliser les plans de la maison, de déposer le permis de construire, de vous aidez au choix des entreprises à contacter, de diriger les travaux (organisation des réunions de chantier, vérifier l’avancement des travaux…) et vérifier les factures des entreprises.

Bien qu’indépendant, il sélectionne des entreprises et des artisans avec lesquels il a l’habitude de travailler, il est ainsi capable de déterminer le prix exact de la construction à la signature du contrat.

En effet, faire appel à un maître d’oeuvre, un bureau d’étude et des artisans qualifiés vous permettra d’avoir l’assurance que votre projet soit réalisé dans les meilleures conditions.

Annuaire des professionnels dans le Rhône et la Métropole de Lyon

Conception de votre habitation

Plus d’informations dans les différentes rubriques de la « Performance du bâti »
La règlementation thermique
L’isolation
La ventilation
L’éclairage

  • Choix des matériaux de construction
    Afin de respecter au mieux l’environnement, il faut regarder les matériaux utilisés à deux niveaux :

    • L’énergie grise des matériaux choisis, c’est-à-dire celle qui a été nécessaire à leur fabrication,
    • L’isolation proposée par l’enveloppe de votre habitation, afin de limiter les besoins en énergie pendant l’année (besoins de chauffage, de rafraîchissement, d’éclairage)

    Les principes constructifs et matériaux écologiques qui se démocratisent ces dernières années sont souvent intéressants : ossature ou isolation en bois, maisons en paille, isolants écologiques.

    Votre Espace INFO ENERGIE pourra vous renseigner sur les matériaux écologiques adaptés à votre cas de figure.

  • Travaux pour de bonnes conditions acoustiques
    L’aspect de l’acoustique dans l’habitat, ou dans un bâtiment en général, a souvent été négligé devant son enveloppe thermique.Les sons ou les bruits présents dans le bâtiment ou à l’extérieur ont un impact psychologique et parfois physique sur l’occupant.Il est également à signaler qu’une isolation acoustique trop importante peut être néfaste pour un individu lorsque celui-ci n’entend plus aucun son (syndrome du prisonnier).
  • Raccordements divers Prévoir les raccordements aux différents fluides : eau, électricité, gaz (si la maison est raccordée au réseau). Un organisme de contrôle viendra vérifier la conformité de ces raccordements.
  • Utilisation d’énergies renouvelables
    La nouvelle Règlementation Thermique, la RT 2012, impose l’utilisation d’une énergie renouvelable. Que ce soit pour le chauffage, la production de l’eau chaude sanitaire, ou la production d’électricité, de nombreuses solutions existent.Pour voir les différentes possibilités, reportez-vous à notre rubrique Energie Renouvelable.

Choisir sa banque et faire réaliser des devis

Renseignez-vous sur les différents frais bancaires liés à l’emprunt : frais de dossier, de dépôt de garanti, d’assurance de prêt.

Regardez bien le tableau d’amortissement de votre crédit, mais également les conditions de déblocage des fonds et celles liées aux remboursements anticipés. Les conseillers logement sont là pour vous aider à faire votre choix s’il s’avère difficile.

Avant de vous lancer dans la comparaison des offres, renseignez-vous sur le sérieux des professionnels.

Quelques-unes des principales informations que vous pouvez recueillir sur leurs compétences sont par exemple la date de création de l’entreprise, ainsi que le cursus universitaire et professionnel suivi par les personnes qui vont intervenir sur votre logement.

Les entreprises possédant une labélisation vous apporteront un minimum de garantie sur leur sérieux et leur compétence.

Suivi du chantier

Un chantier régulièrement suivi a de bonnes chances de se dérouler dans de meilleures conditions.

Vous pouvez effectuer ce suivi par vous-même, ce qui implique que vous soyez omniprésent sur le chantier, sauf dans le cas d’une rénovation légère.

C’est également à vous de faire intervenir les différents corps de métier au bon moment, de contrôler qu’ils travaillent correctement et respectent les termes des contrats passés avec eux. Lors des visites et des réunions de chantier, vous devez préparer et tenir le planning des opérations et assurer un rôle de rassembleur et d’organisateur pour l’ensemble des artisans intervenant sur votre logement.

Si vous n’êtes pas à l’aise avec ce genre de démarche ou si le projet est relativement important (supérieur à 170 m² en l’occurrence), un maître d’oeuvre (ou architecte) assumera la direction générale, la surveillance et le suivi de l’ensemble du chantier.

Il est cependant conseillé de l’accompagner lors des réunions de chantier les plus importantes.

Réception des travaux

La réception des travaux peut parfois réserver des surprises inattendues et contraignantes pour la suite du projet.

En effet il est possible que vous constatiez des désordres ou des inachèvements. Dans ce cas, vous bénéficiez d’assurances et des garanties qui se mettent en place au moment de la réception des travaux.

En effet pour les durées de 1 an, 2 ans et 10 ans à compter de la date de réception des travaux, vous bénéficiez respectivement d’une garantie de parfait achèvement, d’une garantie de bon fonctionnement des éléments d’équipement et d’une garantie décennale.

Egalement, il est fortement conseillé de souscrire certaines assurances propres à ces circonstances, comme par exemple l’assurance dommages-ouvrage.

Vous vous lancez dans un projet de rénovation

Posté le 15/05/13

Étape par étape, votre conseiller vous accompagne

Vous souhaitez vous lancer dans un projet de rénovation ?

Grâce à une rénovation performante, vous obtiendrez un meilleur confort intérieur et des économies d’énergies non négligeables.

Nos conseillers vous informeront sur les démarches à suivre et vous conseilleront sur l’ensemble des étapes détaillées ci-dessous.

N’hésitez pas à vous faire accompagner soit en nous contactant, soit en consultant notre fiche Connaître les acteurs du bâtiment et les contrats.

Etat des lieux du logement

Lorsque vous visitez ce qui pourra être votre futur logement, vous devrez faire un état des lieux : vérifier alors l’état des murs, des menuiseries, de la toiture mais également pour déceler les traces d’humidité, témoins d’une mauvaise ventilation du logement.

Vous pouvez également demander aux précédents propriétaires les montants de leurs factures d’énergies (électricité, gaz, fioul…) et consulter votre espace info énergie avec ces informations.

Accompagnement par des professionnels

Si les travaux s’avèrent être importants ou complexes, des professionnels peuvent vous accompagner dans vos démarches. Surtout si vous visez une rénovation performante.

En effet, même s’il n’y a aucune obligation légale, faire appel à un architecte, un maître d’oeuvre, un bureau d’étude ou à des artisans qualifiés vous permettra d’avoir l’assurance que votre projet soit réalisé dans les meilleures conditions.

Annuaire des professionnels dans le Rhône et la Métropole de Lyon

Composition d’un programme de travaux

  • Définition des travaux prioritaires

Vous devrez tout d’abord définir les travaux prioritaires avant de vous plonger dans des calculs de déperditions et de dimensionnements. L’Espace INFO->ENERGIE vous accompagnera dans ces démarches.
En premier lieu, il s’agira d’envisager les travaux de mise aux normes de votre acquisition, normes de sécurité, concernant les raccordements électriques et des réseaux de gaz.

  • Travaux d’amélioration thermique

Un logement économe possède de nombreux avantages, que ce soit lors de son occupation ou au moment de sa revente éventuelle.
Après des travaux d’isolation, les occupants obtiendront un confort supplémentaire en plus de la baisse de leurs consommations.

Où se situent les principales pertes de chaleur ?
Pour prioriser les travaux à entreprendre, rencontrez un conseiller énergie, en lui présentant le Diagnostic de Peformance Energétique (DPE) fourni par le vendeur.

  • Travaux d’amélioration acoustique

L’aspect de l’acoustique dans l’habitat, ou dans un bâtiment en général, a souvent été négligé devant son enveloppe thermique.
Les sons ou les bruits présents dans le bâtiment ou à l’extérieur ont un impact psychologique et parfois physique sur l’occupant.

Présentation des aides financières selon les types de travaux

Les travaux d’amélioration énergétique du logement donnent droit à des aides financières : Crédits d’Impôts, Eco prêt à taux zéro, Certificats d’Economie d’Energies, aides de l’ANAH, aides locales, …

Pour en savoir plus, reportez-vous à la rubrique des aides financières.

Toutes ces aides potentielles nécessitent que les travaux soient réalisés par des professionnels et qu’ils mettent en œuvre une qualité technique minimum.

Choisir sa banque et faire réaliser des devis

Renseignez-vous sur les différents frais bancaires liés à l’emprunt : frais de dossier, de dépôt de garantie, d’assurance de prêt.

Regardez bien le tableau d’amortissement de votre crédit, mais également les conditions de déblocage des fonds et celles liées aux remboursements anticipés.

Les conseillers logement sont là pour vous aider à faire votre choix s’il s’avère difficile.

Construisez et visualisez votre plan de financement avec l’outil écorenover.org :

Sur le territoire du Syndicat de l’Ouest Lyonnais (SOL), des agences bancaires sont engagées en faveur de la politique de transition énergétique ambitieuse portée par le territoire. Cet engagement, officialisé par la signature d’une charte, se traduit notamment par la proposition de solutions de financement permettant de faciliter la rénovation globale.  Plus d’infos

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Avant de vous lancer dans la comparaison des devis, renseignez-vous sur le sérieux des professionnels.

Quelques-unes des principales informations que vous pouvez recueillir sur leurs compétences sont par exemple la date de création de l’entreprise, ainsi que le cursus universitaire et professionnel suivis par les personnes qui vont intervenir sur votre logement.

Les entreprises possédant une labélisation vous apporteront un minimum de garanties sur leurs sérieux et leurs compétences.

Suivi du chantier

Un chantier régulièrement suivi a de bonnes chances de se dérouler dans de meilleures conditions.

Vous pouvez effectuer ce suivi vous-même, ce qui implique que vous soyez très présent sur le chantier, sauf dans le cas d’une rénovation légère.
C’est également à vous de coordonner et de faire intervenir les différents corps de métier au bon moment, de contrôler qu’ils travaillent correctement et respectent les termes des contrats passés avec eux.

Lors des visites et des réunions de chantier, vous devez préparer et tenir le planning des opérations et assurer un rôle de rassembleur et d’organisateur pour l’ensemble des artisans intervenant sur votre logement.

Vous pouvez cependant faire appel à un maître d’œuvre, professionnel qui assumera la direction générale, la surveillance et le suivi de l’ensemble du chantier.

Il est cependant conseillé de l’accompagner lors des réunions de chantier les plus importantes.

Réception des travaux

La réception des travaux peut parfois réserver des surprises inattendues et contraignantes pour la suite du projet.

En effet, il est possible que vous constatiez des désordres ou des inachèvements. Dans ce cas, vous bénéficiez d’assurances et de garanties qui se mettent en place au moment de la réception des travaux.

En effet pour les durées de un an, deux ans et dix ans à compter de la date de réception des travaux, vous bénéficiez respectivement d’une garantie de parfait achèvement, d’une garantie de bon fonctionnement des éléments d’équipement et d’une garantie décennale.

Ainsi pour les travaux de première importance, il est fortement conseillé de souscrire certaines assurances propres à ces circonstances, comme par exemple l’assurance dommages-ouvrage.

Réduire vos consommations d’énergie

Posté le 15/05/13

Étape par étape, votre conseiller vous accompagne

Avoir une habitation bien conçue et bien isolée thermiquement est essentiel pour limiter ses consommations énergétiques, mais cela ne fait pas tout.

Les choix que vous ferez pour les équipements que vous utiliserez toute l’année sont également importants, pour le chauffage, comme pour les équipements électroménager.

 

Présentation des différents modes de chauffage

Différentes niveaux sont à distinguer : la production, la diffusion et la régulation de la chaleur. Certains étant indépendants, d’autres non ! La rubrique ci-dessous présente rapidement les avantages et inconvénients de chaque solution selon vos habitudes de vie.

Les conseillers énergie vous aideront à faire le choix le mieux adapté à votre situation et vous indiqueront quels sont les éléments à associer pour un fonctionnement optimal.

Production de chaleur

  • Chaudières à condensation ou classique : Chaudières fonctionnant au bois, au gaz, au fioul ou à l’électricité. Toutes auront les mêmes conforts d’utilisation. Par contre, il convient de bien comparer les rendements des chaudières et le prix des combustibles. Le bois étant l’énergie la moins chère à l’achat, mais elle nécessite souvent un silo de stockage. Est-ce techniquement possible chez vous ?
  • Les poêles : intéressant à l’achat et en coût de fonctionnement, mais la diffusion de la chaleur dans tout le logement sera-t-elle possible ?
  • Les Pompes à chaleur (PAC) : aérothermie (air/air, air/eau) ou géothermie.
    Les commerciaux ventent leurs coefficients de performance (COP), mais celui-ci dépend très fortement des conditions de votre habitation. Comment savoir à quoi s’attendre ?
  • Le chauffage solaire : dans quel cas est-il adapté ?

Diffusion de la chaleur

  • Chauffage au sol : c’est ce qui amène la température la plus homogène dans le volume chauffé, avec une grande inertie.
  • Murs chauffant : solution intéressante qui commencent à apparaître.
  • Radiateurs basses températures, à inertie, soufflant : lesquels choisir ? Avec quel système de production de chaleur peut-on les associer ?

Régulations à installer
afin de gérer votre chauffage au plus près de vos besoins.

  • Thermostat d’ambiance,
  • Sonde de température extérieure,
  • Robinets thermostatiques,
  • Réglage de la température de l’eau de chauffage

Comparez jusqu’à 4 systèmes de chauffage avec l’outil Thermix.org :

Choix de votre électroménager

Les électroménagers dont vous vous équipez et que vous utilisez au quotidien ont une consommation énergétique non négligeable. Le moment de l’achat est donc un investissement souvent rentable pour réduire ses consommations.

Les étiquettes énergétiques sont à présent obligatoires sur tous les produits afin de se renseigner sur leurs performances, alors ne passez pas à côté de ces informations.

Pour chaque catégorie de produit, l’étiquette apporte des informations moyennes sur la consommation d’énergie annuelle de l’appareil en kWh, ainsi que des informations ciblées sous forme de pictogrammes.

Faites particulièrement attention aux appareils produisant du froid car ils représentent en moyenne ¼ de la consommation d’électricité (hors chauffage et cuisson).

Quel éclairage installer ?

Là encore il existe une grande diversité de l’offre : ampoules basses consommation, à LED, lampes halogènes, tubes néon et la technologie progresse à grand pas.

Vous trouverez de nombreux conseils dans notre rubrique Éclairage sur les caractéristiques techniques comme la température de la lumière ou l’IRC (Indice de Restitution des Couleurs).

Économies d’eau

L’eau aussi est une ressource à économiser ! Encore plus quand c’est de l’eau chaude puisque l’énergie utilisée pour la chauffer a multiplié le prix de cette eau par 3 !

La première habitude à prendre est bien entendu de privilégier les douches de 5 minutes aux bains.

Mais il existe de nombreux matériels techniques qui permettent de réduire ses consommation, sans restreindre le confort d’utilisation : chasse d’eau 3 / 6 L, mousseurs de robinets ou de pommeaux de douches, robinets mitigeurs…

La rubrique sur les gestes économes vous détaillera tout ce que vous pouvez mettre en place chez vous.